Огнезащита в многоквартирных домах: безопасность жителей превыше всего

Многоквартирные жилые дома — объекты с массовым пребыванием людей, где пожарная безопасность имеет критическое значение. Огнезащитная обработка помещений общего пользования, технических этажей и конструкций — обязательное требование законодательства. Ответственность за поддержание огнезащиты в надлежащем состоянии лежит на управляющих организациях, но контроль со стороны жителей также важен.

Нормативные требования к многоквартирным домам

Требования к огнезащите в жилых домах регламентируются комплексом нормативных документов.

Федеральное законодательство. ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» устанавливает обязательные требования к огнестойкости конструкций в зависимости от этажности и класса пожарной опасности здания.

Строительные нормы. СП 2.13130.2020 конкретизирует требования к пределам огнестойкости несущих и ограждающих конструкций для жилых зданий различной этажности.

Правила противопожарного режима. Постановление Правительства РФ №1479 устанавливает обязанность собственников обеспечивать исправное состояние огнезащиты и проводить регулярные проверки.

Ведомственные документы МЧС. Методические рекомендации и инструкции детализируют порядок проведения работ по огнезащите, контроля качества и оформления документации.

Помещения, требующие огнезащиты

В многоквартирных домах огнезащитной обработке подлежат определенные помещения и конструкции.

Чердачные помещения. Все деревянные конструкции чердаков — стропила, обрешетка, настилы — обязательно обрабатываются огнезащитными пропитками первой группы эффективности. Металлические элементы покрываются огнезащитными красками.

Технические этажи. Подвалы, технические подполья, машинные отделения лифтов, венткамеры с деревянными или металлическими конструкциями требуют огнезащитной обработки.

Лестничные клетки. Металлические конструкции лестниц, площадок, ограждений как пути эвакуации должны иметь повышенный предел огнестойкости — не менее R60.

Общие коридоры. Деревянные конструкции перекрытий, балки, видимые металлические элементы в коридорах обрабатываются огнезащитными составами.

Помещения консьержей и диспетчерских. Эти помещения должны быть защищены от проникновения огня, так как в них находятся люди, координирующие эвакуацию.

Встроенные нежилые помещения. Магазины, офисы, парикмахерские на первых этажах жилых домов имеют повышенную пожарную нагрузку и требуют тщательной огнезащиты конструкций.

Огнезащита в зависимости от этажности

Требования к огнестойкости конструкций возрастают с увеличением этажности здания.

Малоэтажные дома (до 3 этажей). Требуемый предел огнестойкости несущих конструкций — R45. Для деревянных элементов достаточно обработки пропитками второй группы эффективности.

Средней этажности (4–9 этажей). Предел огнестойкости — R60–R90. Деревянные конструкции обрабатываются составами первой группы. Металлические элементы покрываются огнезащитными красками с соответствующим пределом.

Многоэтажные дома (10–16 этажей). Предел огнестойкости — R90–R120. Применяются наиболее эффективные системы огнезащиты: комбинированные покрытия, конструктивная защита минераловатными плитами.

Высотные здания (более 16 этажей). Максимальные требования — R120–R150. Огнезащита проектируется индивидуально с применением специальных материалов и систем. Ежегодные проверки состояния покрытий обязательны.

Особенности огнезащиты чердаков

Чердачные помещения — зона наиболее высокого риска распространения огня по всему дому.

Причины пожаров на чердаках. Неисправная электропроводка, удары молний, несанкционированное проникновение посторонних лиц (курение, поджоги), искры из вентиляционных систем — основные причины возгораний.

Быстрое распространение огня. Сквозняки в чердачном пространстве создают эффект печи, ускоряя горение. Огонь распространяется по всей длине дома за считанные минуты, охватывая верхние этажи.

Сложность доступа. Чердаки часто имеют ограниченные люки доступа, что затрудняет эвакуацию людей и работу пожарных. Конструкции должны сохранять прочность достаточно долго для тушения.

Технология обработки. Стропильная система обрабатывается огнезащитными пропитками методом распыления. Металлические элементы покрываются вспучивающимися красками. Обязательна обработка деревянных настилов, перегородок, дверей.

Профессиональная огнезащита металлоконструкций и деревянных элементов на чердаках многоквартирных домов — приоритетная задача управляющих компаний.

Обязанности управляющих компаний

Управляющие организации несут ответственность за состояние огнезащиты в многоквартирных домах.

Первичная обработка. При приемке нового дома в управление УК проверяет наличие документации по огнезащите: паспортов, актов выполненных работ, сертификатов на материалы. При отсутствии — организует обработку.

Регулярные проверки. Согласно Правилам противопожарного режима проверка состояния огнезащиты проводится не реже одного раза в год. Результаты фиксируются в журнале проверок.

Восстановительные работы. При обнаружении повреждений огнезащитного покрытия УК обязана в разумные сроки организовать ремонт. Финансирование осуществляется из фонда капитального ремонта.

Информирование жителей. При проведении работ по огнезащите на чердаке или в технических помещениях УК информирует жителей о датах, времени, возможных неудобствах.

Предоставление документов. По запросу жильцов или контролирующих органов УК обязана предоставить всю документацию по огнезащите: паспорта, акты проверок, сертификаты материалов.

Контроль со стороны жителей

Жильцы имеют право и должны контролировать состояние огнезащиты в своем доме.

Запрос документов. Любой собственник может запросить в УК документы, подтверждающие наличие и состояние огнезащиты. Отказ в предоставлении — нарушение законодательства.

Участие в проверках. Представители совета дома могут присутствовать при проверке состояния огнезащиты на чердаке, фиксировать обнаруженные недостатки.

Обращение в контролирующие органы. При бездействии УК жители могут обратиться в Государственный пожарный надзор с заявлением о проверке состояния огнезащиты.

Включение вопроса в повестку ОСС. На общем собрании собственников можно инициировать выделение средств на восстановление огнезащиты, если УК уклоняется от проведения работ.

Финансирование работ по огнезащите

Вопрос финансирования огнезащитных работ часто вызывает споры между УК и жителями.

Текущий ремонт. Локальное восстановление поврежденных участков огнезащиты относится к текущему ремонту и финансируется из средств на содержание и ремонт общего имущества.

Капитальный ремонт. Полная замена огнезащитных покрытий, исчерпавших срок службы, относится к капитальному ремонту и финансируется из фонда капремонта.

Аварийные ситуации. При обнаружении критических повреждений огнезащиты, создающих непосредственную угрозу безопасности, работы проводятся в аварийном порядке за счет резервного фонда УК или регионального оператора капремонта.

Софинансирование. В некоторых регионах действуют программы софинансирования работ по повышению пожарной безопасности жилых домов из местных бюджетов.

Своевременная и качественная огнезащита конструкций в многоквартирных домах — общая ответственность управляющих компаний, контролирующих органов и самих жителей. Только совместные усилия обеспечивают необходимый уровень безопасности.