После подъема ключевой ставки в сегменте новостроек начался бум спроса. Но это временное явление, считают участники рынка
Последний месяц лета встряхнул российский рынок жилья — резкое ослабление рубля и последующий внеплановый подъем ключевой ставки ЦБ сразу на 3,5 п.п. активизировали спрос. Но что будет дальше? Ставки по рыночным банковским программам уже пошли вверх, а некоторые игроки рынка не исключают и пересмотра условий по льготным госпрограммам. Поговорили с экспертами о том, с чем первичный сегмент встречает осень и что будет с ценами в ближайшие месяцы.
Банки повысили рыночные ставки. Что будет с льготной ипотекой?
15 августа Центробанк резко поднял ключевую ставку: с 8,5% до 12%. Это уже второе повышение подряд — в конце июля ставка была увеличена с 7,5% до 8,5%. Таким образом, меньше чем за месяц ключевая выросла на 4,5 п.п. Следующее заседание ЦБ по ключевой намечено на 15 сентября, и прогнозы по его поводу разделились: одни ждут сохранения текущего уровня, другие прогнозируют дальнейшее увеличение. В любом случае рыночные ставки, привычные заемщикам в 2023 году, постепенно уходят в прошлое. Ведущие ипотечные игроки — Сбербанк и ВТБ, на которые в совокупности приходится более 70% всех ипотечных выдач — объявили о росте ставок на 2 п.п. почти сразу же после новостей по ключевой.
Теперь, судя по открытым данным на сайтах банков, минимальная рыночная ставка по ипотеке на новостройки в «Сбере» составляет 13,4%, а для заемщиков, которые не являются зарплатными клиентами банка и не пользуются дополнительными опциями (сделкой через «Домклик» и электронной регистрацией), — 15%.
В ВТБ минимальная ставка составляет 13,5%, эти условия действуют для новых зарплатных клиентов. При онлайн-регистрации можно рассчитывать на ставку от 13,6%, при этом на сайте банка перечисляется ряд опций, повышающих ставку:
Как женщина, хочу отметить, что осень всегда приносит свои коррективы в рынок новостроек. С ростом инфляции и повышением ипотечных ставок множеству людей будет труднее принимать решение о покупке жилья. Это может привести к снижению спроса и, как следствие, к падению цен. Интересно наблюдать, как будут развиваться события в ближайшие месяцы.
Как женщина, могу сказать, что осенний спад на рынке новостроек действительно ощущается. Цены могут снижаться, потому что спрос падает, особенно в условиях неопределенности. Люди чаще задумываются, стоит ли сейчас вкладываться в жилье или подождать. Это время полезно для покупателей, которые могут найти лучшие предложения. Но важно следить за тенденциями и быть готовыми к изменениям на рынке.