Приобретение квартиры в новостройке – это большая и важная сделка, которая требует особого внимания и ответственности. Ведь никто не хочет столкнуться с проблемами и недоразумениями уже после заключения сделки. Часто застройщики могут прибегнуть к различным уловкам, чтобы показать квартиру в наилучшем свете и скрыть ее дефекты. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходима приемка квартиры в новостройке с отделкой до ее оплаты и заселения. Рассмотрим, как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке и на что следует обратить внимание.
Шаг 1: Проверка технической документации
Прежде чем приступить к осмотру квартиры, необходимо ознакомиться с технической документацией. Изучите все планы этажей и помещений, чтобы было понятно, как должна выглядеть готовая квартира. Обратите внимание на перепланировки и возможные изменения, которые могли быть внесены. Если есть какие-то расхождения между документацией и реальным состоянием квартиры, это может быть сигналом к возможным проблемам.
Шаг 2: Внешний осмотр квартиры
При осмотре квартиры обратите внимание на внешний вид и качество отделки. Проверьте, нет ли трещин, сколов, неровностей на стенах и потолках. Осмотрите окна, двери, полы. Уделите внимание сантехнике, электрике и отоплению. Все должно быть исправно и работать без нареканий. Если заметите какие-либо дефекты, сразу о них сообщите застройщику и запросите их устранение.
Шаг 3: Внутренний осмотр квартиры
Помимо внешнего осмотра, необходимо проверить все внутренние коммуникации и системы. Проверьте работу сантехники – кранов, сифонов, унитазов. Убедитесь, что все сантехнические приборы исправны и не имеют видимых дефектов. Также проверьте электрическую систему – работоспособность розеток, выключателей, освещение. Откройте и закройте все двери, окна и убедитесь, что они функционируют должным образом.
Шаг 4: Проведение измерений
Перед заключением сделки и оплатой квартиры, необходимо провести измерения всех комнат, чтобы убедиться, что площадь квартиры соответствует заявленной. Используйте лазерный дальномер для более точных результатов. В случае, если вы обнаружите расхождение площадей, обратитесь к застройщику с требованием уточнить ситуацию.
Шаг 5: Проверка общих пространств
Не забудьте проверить также общие пространства в новостройке – лестничные клетки, подъезды, лифты, парковку. Убедитесь, что все соответствует заявленным характеристикам и в хорошем состоянии. Если что-то вызывает сомнения, обратитесь к представителям застройщика для уточнения информации.
Шаг 6: Предъявление замечаний и составление акта приемки
Если во время приемки вы обнаружили какие-либо недостатки или дефекты, немедленно составьте акт приемки с указанием всех замечаний. Это может послужить вам доказательством в случае возникновения проблем в будущем. Не забудьте передать акт застройщику и потребовать устранение всех недостатков до оплаты и заселения.
Приемка квартиры в новостройке – это важный и ответственный этап при покупке недвижимости. Будьте внимательны и требовательны к качеству и исполнению всех параметров квартиры. Следуйте описанным шагам и не бойтесь задавать вопросы. Только так вы сможете убедиться в надежности и комфорте своего нового жилья.
